辦理房子抵押貸款利息是怎么算？不看這個就吃虧了

你們知道房屋抵押貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關(guān)系到我們每個借貸者的利益，這也是我們每個人都關(guān)注的事情，下面來為大家介紹一下房屋抵押貸款利息怎么算。你們知道 房屋抵押 貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關(guān)系到我們每個借貸者的利益，這也是我們每個人都關(guān)注的事情，下面來為大家介紹一下房屋抵押 貸款利息 怎么算。一、按還款方式計算利息1、 等額本金還款 ：每月還等額的本金和所對應(yīng)的利息，且貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金－已歸還的本金總額）*月利率2、 等額本息還款 ：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還一樣的錢但是本金還款是錢越還越少；而本息還款時把的利息都加上了后，每月還一樣的錢。每月償還貸款本息金額＝AI（l＋I）T／［（1＋I）T一1］其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T： 貸款期限 ，按月計算。二、2016年利率創(chuàng)新低據(jù)調(diào)查顯示30年期固定抵押 貸款利率 ：平均百分比為3．58％，去年的這個時候，30年期固定抵押貸款利率平均為3．67個百分點；15年期固定抵押貸款利率：平均百分比為2．86％，去年的這個時候，15年期固定抵押貸款利率平均為2．94個百分點；5年期浮動抵押貸款利率：平均百分比為2．84％，去年的這個時候，5年期浮動貸款利率平均為2．88個百分點。這個利率代表著自2013年5月份以來的低點也是2016年的另一個新低點。三、房屋抵押貸款額外費用1、我們在辦理房屋抵押貸款的時候，通常貸款機構(gòu)都會要求提供專業(yè)的評估公司對抵押物做出的評估報告。一般而言，提供評估報告的評估公司是貸款機構(gòu)指定的固定合作單位，或是認同的專業(yè)機構(gòu)。這筆評估費用是需要借款人承擔(dān)的。2、用于抵押的房屋需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記，登記費用也是由借款人自行承擔(dān)的。借款人需要承擔(dān)的費用還有為抵押的房屋購買的保險費。貸款機構(gòu)為了有效的規(guī)避自然災(zāi)害或外界因素給房屋帶來的損失，常常要求借款人為抵押物購買保險。此外部分貸款機構(gòu)還會要求借款人承擔(dān)律師費等。房屋抵押貸款的利息怎么算，我們已經(jīng)知道了，并且今年的利率以及一些額外費用的收取也是需要考慮的因素，不管怎么貸款、還款，相信大家總能找到適合自己的方式，以及使自己的利益不受損。

房產(chǎn)抵押貸款多少利息？

以一套價值20萬元的房子為例。按揭借貸：能夠首付3成，借貸14萬元。利率一般是基準(zhǔn)利率的85%如果是抵押借貸，那么最多借貸10萬元(房子評價價的50%)。利率是基準(zhǔn)利率的120%左右。

假如你的房子能典當(dāng)借貸12萬元。按揭借貸：等額本息還款法12.0萬元，15年，利率下浮15%，實踐履行月利率4.208‰，月還款952.02，算計還款17.14萬元，利息5.14萬元。典當(dāng)借貸：等額本息還款法12.0萬元，15年，利率上浮20%，實踐履行月利率5.940‰，月還款1087.20，算計還款19.57萬元，利息7.57萬元，利息差2.4萬元左右。

擴展資料：

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

貸款期限：一般最長不超過30年。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%。

房屋抵押銀行貸款的利率是怎么計算的

可以的，最長可貸30年，銀行基準(zhǔn)利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。上海房子抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，

我想知道，銀行房屋抵押貸款的具體額度，和利息怎么算？

一般報紙上的別太相信

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