房產抵押貸款利率計算

房屋抵押銀行貸款利率與貸款期限有關，貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(各地區情況不同)。房產抵押根據貸款用途劃分為經營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。

拓展資料：

（一）人民幣業務的利率換算公式為：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數計算每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三種方式：計息期為整年(月)的計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質上是相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定使用哪一種計算公式。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收的利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，銀行就可以加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款的，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

辦理房子抵押貸款利息是怎么算？不看這個就吃虧了

你們知道房屋抵押貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關系到我們每個借貸者的利益，這也是我們每個人都關注的事情，下面來為大家介紹一下房屋抵押貸款利息怎么算。你們知道 房屋抵押 貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關系到我們每個借貸者的利益，這也是我們每個人都關注的事情，下面來為大家介紹一下房屋抵押 貸款利息 怎么算。一、按還款方式計算利息1、 等額本金還款 ：每月還等額的本金和所對應的利息，且貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數＋（貸款本金－已歸還的本金總額）*月利率2、 等額本息還款 ：貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還一樣的錢但是本金還款是錢越還越少；而本息還款時把的利息都加上了后，每月還一樣的錢。每月償還貸款本息金額＝AI（l＋I）T／［（1＋I）T一1］其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T： 貸款期限 ，按月計算。二、2016年利率創新低據調查顯示30年期固定抵押 貸款利率 ：平均百分比為3．58％，去年的這個時候，30年期固定抵押貸款利率平均為3．67個百分點；15年期固定抵押貸款利率：平均百分比為2．86％，去年的這個時候，15年期固定抵押貸款利率平均為2．94個百分點；5年期浮動抵押貸款利率：平均百分比為2．84％，去年的這個時候，5年期浮動貸款利率平均為2．88個百分點。這個利率代表著自2013年5月份以來的低點也是2016年的另一個新低點。三、房屋抵押貸款額外費用1、我們在辦理房屋抵押貸款的時候，通常貸款機構都會要求提供專業的評估公司對抵押物做出的評估報告。一般而言，提供評估報告的評估公司是貸款機構指定的固定合作單位，或是認同的專業機構。這筆評估費用是需要借款人承擔的。2、用于抵押的房屋需要到當地的房管局辦理抵押登記，登記費用也是由借款人自行承擔的。借款人需要承擔的費用還有為抵押的房屋購買的保險費。貸款機構為了有效的規避自然災害或外界因素給房屋帶來的損失，常常要求借款人為抵押物購買保險。此外部分貸款機構還會要求借款人承擔律師費等。房屋抵押貸款的利息怎么算，我們已經知道了，并且今年的利率以及一些額外費用的收取也是需要考慮的因素，不管怎么貸款、還款，相信大家總能找到適合自己的方式，以及使自己的利益不受損。

房屋抵押貸款利息計算

購房貸款，用房屋抵押銀行利息如何算？

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