100萬的房子銀行抵押可以貸款多少？

中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。

一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：

1、收入水平

額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。

額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本后,至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。

2、抵押率

（1）抵押率應滿足以下條件：

住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。

商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。

各機構應結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。

（2）根據以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。

二、單筆用款金額：

個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。

三、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

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把房子抵押給銀行貸款能貸多少？

一般來說可以貸到房產評估價的7成左右，目前市面上的最高價值的抵押貸已經到了2000萬左右，主要是針對一線城市的優質客群，大部分的抵押貸額度在100-1000萬之間。年利率3-5%之間，貸款期限比較長，一般都是5-10年左右，也有20年的。

（備注：商品住宅7成左右，工業、廠房、商鋪、甲級寫字樓5-6成）

批額的申請人條件：

1、主要依據房產、收入、年齡、征信情況批額。

2、申請人負債率不能超過資產價值。

3、1年內不能有司法記錄（被告），失信人執行記錄。

4、房屋情況：房齡準入、房產類型準入、房產無糾紛。

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