100萬(wàn)的房子銀行抵押可以貸款多少？

中國(guó)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。

一、額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測(cè)算，并以較低者核定額度，且額度不超過(guò)1000萬(wàn)：

1、收入水平

額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過(guò)借款人家庭年收入的2倍，最高不超過(guò)年收入的3倍。

額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。

2、抵押率

（1）抵押率應(yīng)滿足以下條件：

住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過(guò)70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過(guò)60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過(guò)50％。

商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過(guò)50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過(guò)45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過(guò)40％。

各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。

（2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過(guò)原貸款合同確定的抵押率。

二、單筆用款金額：

個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過(guò)消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。

三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

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