用房子抵押貸款能貸多少？房子價值先要清楚

不少人攢了一輩子的錢就是為了全款買房，房子買到手后，可能又會出現(xiàn)各種各樣的原因，需要一筆資金來救急，導(dǎo)致不得不抵押貸款出去，但是房子本身的價值會受到多方面的影響，抵押出去到底能貸款多少錢呢？我們一起來了解下。

用房子抵押貸款能貸多少

房子抵押貸款額度一般不會超過房子評估價值的70%，主要會受到貸款人資質(zhì)、房屋類型、房屋地段、房屋年齡、房屋朝向及樓層等各種因素影響，下面我們就不同影響因素分別說明：

1、貸款人資質(zhì)

如果貸款人是有社會職稱的教師或者公務(wù)員，那么貸款人的信用和工作就會相對穩(wěn)定；如果貸款人只是普通的工人甚至工作還不穩(wěn)定，你要是銀行，你會給誰的抵押貸款更多。

2、房屋類型

據(jù)了解，一般只有商業(yè)住房的抵押貸款額度可以達(dá)到70%，而門面鋪、辦公寫字樓、公寓的可能只能抵押60%，像工業(yè)廠房可能更低。

3、房屋地段

要知道不同地段房價不一樣，和周邊環(huán)境有關(guān)，一般城市市中心的房子往往最貴，因為人流多商業(yè)繁華，好學(xué)校的學(xué)區(qū)房子同樣也貴，經(jīng)常一房難求，因為教育需要，而郊區(qū)的房子相對就比較便宜了，出行生活可能都不太方便，所以房屋所處地段對抵押貸款高低也會有很大影響。

4、房屋年齡

大家都知道商品房的產(chǎn)權(quán)年限最高不過70年，如果房屋本身的建成年齡就已經(jīng)是幾十年前了，那必然有耗損，要知道任何東西都是有折舊的，使用越長久，本身價值就越低，抵押貸款自然就越少。

5、房屋朝向及樓層

買房的時候都知道，坐北朝南且房屋通透的房子價格更對，樓層越高價格也會越高，再就是房屋的配套設(shè)施，比如小區(qū)物業(yè)、綠化環(huán)境、屋內(nèi)裝修等等，這些都會影響到評估價值。

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100萬的房子抵押能貸多少錢？最高不會超過這個數(shù)！

在生活中，經(jīng)常會有很多用戶出現(xiàn)缺錢的情況。如果只是手頭暫時缺少幾千到幾萬元，大家還可以求助親朋好友或者申請小額貸款，但如果缺少的是幾十到幾百萬元的資金，很多人就會選擇抵押貸款。100萬的房子抵押能貸多少錢？最高不會超過這個數(shù)！

100萬的房子抵押能貸多少錢？

正常情況下，借款人去銀行申請住房抵押貸款，能夠申請到的貸款額度一般為房子價值的70%-80%。具體需要根據(jù)借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據(jù)規(guī)定，最高不會超過抵押物價值的90%。

也就是說，借款人拿100萬的房子當(dāng)?shù)盅何铮话隳苜J到70-80萬元，最高不會超過90萬元。如果借款人的個人資質(zhì)不是很好，或者貸款用途為消費貸款的話，很有可能申請到低于70萬元的貸款額度。

另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新購住房，必須要有合法有效的購房合同。并且房子的房齡不能超過10年，如果房貸還沒有還清的話，房貸還款時間必須要超過一年，可貸款金額很有可能低于60萬。

如果借款人提供的抵押房子是個人商用，比如商鋪、寫字樓的話，根據(jù)規(guī)定，貸款金額最高只能是房屋價值的60%。也就是說，100萬的房子最高只能貸款60萬元。另外，若是新房抵押最長貸款年限不能超過30年，二手房抵押則不能超過20年。

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商品房抵押貸款一般可以貸到房產(chǎn)評估值的7成，如果名下有企業(yè)可以貸到房產(chǎn)評估值的十成房屋長期抵押銀行貸款但又著急用錢：可以當(dāng)天質(zhì)押放款，再辦銀行貸款我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價優(yōu)惠價房屋、08年之前的經(jīng)適房等大產(chǎn)權(quán)房屋。

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