個人住房貸款之房產證抵押貸款利息如何收取

我來回答一下，我想應該是在你自家的承包地上蓋的房子吧？1，首先，應該明確告訴你違規建房的后果，那就是你在沒有得到相關部門審批的情況下違規改變用地性質，對于此種違章建筑，隨時都有被強行拆除的可能。2，應該告訴你批建農村房屋的程序，批建農村房屋，首先是要看家里的人口情況，由你家當時人口情況來審批房屋的用地面積與產權面積。你現在要考慮的不是怎么補，是能不能補，這里又有2個需要注意的地方，簡單的說：（1）就是你是因為什么原因而蓋的樓房，是否是由于自然人口的增長與增加而必須要另建房屋（比如你娶妻生子），具體的說是你家父母現有的房子在批建的時候包沒包括你的戶口地基，你妻子的戶口地基，你兒子的戶口地基，如果批建的時候沒包括，那完全可以補辦，按程序來，然后拿無房證明，身份證和戶口本，兒子（女兒) 的出生證明等證件補辦你家新建樓房的房屋產權證，是一張表，自己填就可以了，其他的相關職權部門會層層審批。（2）如果沒有，或者你父母的老房批建的時候包含你的戶口，顯然，不能補辦，你又會問，我其他的新的家庭成員沒有在里面（比如你的妻兒），但也不會批的，必須要有以一個家庭為單位的新進家庭成員，就是2老一少沒有宅基地才會批建（另外告訴你，現在就算是這種情況也不一定會批，至少我所在這個地方是這樣的，非常難）。3，補救方法，如果象上面第2條的第（1）種情況，你可以直接咨詢當地國土部門，這個程序在每個地方都可能有不同的名字的部門主管，問清楚要到哪個部門補辦，具體去哪個部門寫申請表，不過可以告訴你可以補辦。如果是上面第2條的第（2）種情況，先不要急于去補辦，相關部門，比如說城管或者國土所現在不會管你已經建好的房子，因為你是房屋實際擁有人，別人現在還沒權力動，只有一種情況會拆除你家房屋，就是比如修路，城市規劃等和公共利益相沖突的時候，才會有拆除的可能，但強制拆除也要通過一系列的手續，比如說國土部門的裁決，法院的強制執行判決等，那時候就看你的談判技巧了。純屬手工，希望對你有所幫助。

個人房產抵押貸款利息怎么算

一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。房產抵押貸款利息相對來說比較高，所以也就有點不劃算，是屬于消費的房產抵押貸款利息，如果真的是急需用錢，那么也是沒有辦法的，只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急，那么可以選擇其他的貸款方式，根據自己的情況來進行選擇。如果因為貸款而影響到了自己的正常生活，不僅吃不消，而且也是不值得的，所以希望大家都有這方面的意識。在當地政策允許辦理個人對個人的房產抵押時，借貸利息按照雙方協定計算，但是不得超過銀行同期貸款基準利率的4倍，超出部分法律不予保護。

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