用房子貸款一般能貸多少錢

《抵押貸款管理辦法》第五條規定：貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額。以上就是用房子貸款一般能貸多少錢的解釋。

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用房子抵押貸款能貸多少？房子價值先要清楚

不少人攢了一輩子的錢就是為了全款買房，房子買到手后，可能又會出現各種各樣的原因，需要一筆資金來救急，導致不得不抵押貸款出去，但是房子本身的價值會受到多方面的影響，抵押出去到底能貸款多少錢呢？我們一起來了解下。

用房子抵押貸款能貸多少

房子抵押貸款額度一般不會超過房子評估價值的70%，主要會受到貸款人資質、房屋類型、房屋地段、房屋年齡、房屋朝向及樓層等各種因素影響，下面我們就不同影響因素分別說明：

1、貸款人資質

如果貸款人是有社會職稱的教師或者公務員，那么貸款人的信用和工作就會相對穩定；如果貸款人只是普通的工人甚至工作還不穩定，你要是銀行，你會給誰的抵押貸款更多。

2、房屋類型

據了解，一般只有商業住房的抵押貸款額度可以達到70%，而門面鋪、辦公寫字樓、公寓的可能只能抵押60%，像工業廠房可能更低。

3、房屋地段

要知道不同地段房價不一樣，和周邊環境有關，一般城市市中心的房子往往最貴，因為人流多商業繁華，好學校的學區房子同樣也貴，經常一房難求，因為教育需要，而郊區的房子相對就比較便宜了，出行生活可能都不太方便，所以房屋所處地段對抵押貸款高低也會有很大影響。

4、房屋年齡

大家都知道商品房的產權年限最高不過70年，如果房屋本身的建成年齡就已經是幾十年前了，那必然有耗損，要知道任何東西都是有折舊的，使用越長久，本身價值就越低，抵押貸款自然就越少。

5、房屋朝向及樓層

買房的時候都知道，坐北朝南且房屋通透的房子價格更對，樓層越高價格也會越高，再就是房屋的配套設施，比如小區物業、綠化環境、屋內裝修等等，這些都會影響到評估價值。

以上就是關于用房子抵押貸款能貸多少的相關內容，總之就是房子越好的抵押貸款就能越多，這樣銀行才有保證，如果貸款收不回，房子也好變現。

買房貸款最多可以貸多少錢

您好，請問您是什么類型貸款，主要根據您的總房款價格，首套可以貸評估價格的百分之70，公積金需要評級，根據您每月繳納的公積金金額，還有單位評級，一般最多是80萬，三a級別最高104萬。

個人買房貸款額度一般多少

很難，我有個老弟在北京買了個二手房（據說不知道幾手了），二環和三環之間的，大概280萬左右，貸款30年，首付多少我不知道，但他有公積金還有社會保障他們兩口子月薪在兩萬左右，他現在每個月要還8000多的貸款。我不知道你要買新房還是舊房，如果舊房的話，銀行在給你貸款前除了看你的償還能力外，還要評估房子的現價值及未來價值，一般兩個證的（土地、產權），銀行會直接貸款，一個證的還得通過中介公司（額外費用，不少）。如果是新房的話，你這個條件更難，在東北一線城市買個城邊六千多一平的房子，打工資流水都要求每個月3500以上，更何況是京城。如果你有公積金的話，每年還款能省不少錢。北京是一個適合生活的城市，當然前提得有房，好運！

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