深圳價值100萬的房產抵押可以貸款多少錢

正常情況下，借款人去銀行申請住房抵押貸款，能夠申請到的貸款額度一般為房子價值的70%-80%。具體需要根據借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據規定，最高不會超過抵押物價值的90%。也就是說，借款人拿100萬的房子當抵押物，一般能貸到70-80萬元，最高不會超過90萬元。如果借款人的個人資質不是很好，或者貸款用途為消費貸款的話，很有可能申請到低于70萬元的貸款額度。另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新購住房，必須要有合法有效的購房合同。并且房子的房齡不能超過10年，如果房貸還沒有還清的話，房貸還款時間必須要超過一年，可貸款金額很有可能低于60萬。如果借款人提供的抵押房子是個人商用，比如商鋪、寫字樓的話，根據規定，貸款金額最高只能是房屋價值的60%。也就是說，100萬的房子最高只能貸款60萬元。另外，若是新房抵押最長貸款年限不能超過30年，二手房抵押則不能超過20年。

把房子全款買下來再抵押貸款能貸多少錢？房貸沒結清的房子可以抵押嗎？

對于大部分普通人來說，如果近幾年沒有買房打算的話，是不會主動去了解銀行房貸業務的相關知識。因此很多用戶在需要去銀行申請貸款時，就會產生很多疑問。把房子全款買下來再抵押貸款能貸多少錢？房貸沒結清的房子可以抵押嗎？

把房子全款買下來再抵押貸款能貸多少錢？

根據銀行規定，借款人將房子作為抵押物，房屋抵押貸款的額度一般為房屋評估價值的70%-80%。至于房子具體的評估價值是多少，銀行那邊有專門合作的評估公司會去現場評估，或者借款人提供銀行認可的評估公司出具的房屋價值評估單也可以。

有些用戶認為，自己當初買房子花了多少錢，去銀行抵押貸款時，就能申請到多少錢的貸款，這是錯誤的想法。假設借款人當初花了200萬全款買下一套房子，過了一段時間，急需用款，于是將房子作為抵押物申請了抵押貸款。

銀行合作的評估公司在評估之后，給出了房子價值150萬的評估單。那么根據銀行規定，借款人大約能申請到100萬左右的貸款額度。

房貸沒結清的房子可以抵押嗎？

房貸沒結清的房子也是可以作為抵押物的，但前提是房子還有可貸的余值。如果沒有余值或余值過低是做不了二抵的，甚至有些城市由于房價過低或房價不穩定，銀行直接不開通二抵業務。

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深圳的房子做抵押貸款一般能貸多少

能做到房屋評估值的七成。辦理房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、去銀行指定機構評估房產；4、面前銀行；5、銀行報卷和審批；6、審批通過下批貸函；7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

房屋抵押貸款能貸多少錢？

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