100萬的房子抵押能貸多少錢？最高不會(huì)超過這個(gè)數(shù)！

在生活中，經(jīng)常會(huì)有很多用戶出現(xiàn)缺錢的情況。如果只是手頭暫時(shí)缺少幾千到幾萬元，大家還可以求助親朋好友或者申請(qǐng)小額貸款，但如果缺少的是幾十到幾百萬元的資金，很多人就會(huì)選擇抵押貸款。100萬的房子抵押能貸多少錢？最高不會(huì)超過這個(gè)數(shù)！

100萬的房子抵押能貸多少錢？

正常情況下，借款人去銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，能夠申請(qǐng)到的貸款額度一般為房子價(jià)值的70%-80%。具體需要根據(jù)借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據(jù)規(guī)定，最高不會(huì)超過抵押物價(jià)值的90%。

也就是說，借款人拿100萬的房子當(dāng)?shù)盅何铮话隳苜J到70-80萬元，最高不會(huì)超過90萬元。如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不是很好，或者貸款用途為消費(fèi)貸款的話，很有可能申請(qǐng)到低于70萬元的貸款額度。

另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新購住房，必須要有合法有效的購房合同。并且房子的房齡不能超過10年，如果房貸還沒有還清的話，房貸還款時(shí)間必須要超過一年，可貸款金額很有可能低于60萬。

如果借款人提供的抵押房子是個(gè)人商用，比如商鋪、寫字樓的話，根據(jù)規(guī)定，貸款金額最高只能是房屋價(jià)值的60%。也就是說，100萬的房子最高只能貸款60萬元。另外，若是新房抵押最長(zhǎng)貸款年限不能超過30年，二手房抵押則不能超過20年。

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房屋抵押能貸款多少

房屋抵押貸款額度取決于房屋價(jià)值的評(píng)估值，一般低于房屋的市場(chǎng)價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)不超過房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。同時(shí)，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：(1)面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；(2)使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；(3)小產(chǎn)權(quán)房，未受房管認(rèn)同；(4)部分已購公房等。

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