如何辦理房產抵押貸款

辦理房產抵押貸款的方法如下：1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。3、 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。6、 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。貸款條件：(1)有合法的身份。(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。(3)有合法有效的購房合同。(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。(7)貸款行規定的其他條件。

如何去銀行做房產抵押貸款？

向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：1、向銀行提交貸款申請內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準備相關的資料。2、遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。3、看房評估以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。7、銀行放款由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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