有房貸的房子能抵押貸款嗎

誰可以說一下可以拿房產證抵押貸款嗎

1、可以辦理，但是若是四大銀行（中行、工行、建行、農行）房產抵押手續比較麻煩。建議你采用其他銀行咨詢（華夏、民生、招商、中信或是外資銀行，如：東亞銀行、渣打銀行等）或是找擔保公司融資。 2、如果你是在北京，我就建議你找xx公司，是與多家銀行合作。（可以私聊） 住房（市值90萬），你要經過銀行認可的評估公司做報告，最多你只能按評估的最高值貸款70%，假設是90*0.7=63萬+20萬=83萬，你要買這個商鋪就很難了。 3、有個絕招：就是你將這個房子賣給你自己的親戚，或是你的愛人，但是不要說你已經結婚了或是你與買主的關系，因為你可以將賣價寫的高點，譬如：130萬，首付3成（39萬）貸款91萬，買主的收入證明要高于每月11000，這個你可以問下貸款銀行要求寫，也不要寫太高，夠還貸款就行。這樣你就能買這個商鋪了。（按你原來的方式抵押，實在是手續多，又慢，還不一定能辦成，你抵押也是要付銀行利息，賣了房子的按揭利息也是自己支付，意思是一樣的，最重要的是你可以分擔利息，多利用你這一套房子“住宅”盡量辦理首次貸款，利息比較低，至少比你買商業的貸款利息低多了） 4、68平米的商鋪，售價預計約200萬。需要首付50%，首付100萬，剩余100萬分十年還清，建議你留點現金，在前3-6個月可以靈活支付商鋪+住宅的利息。分十年的話你實際需要月還款多少？如果你的收入可以承擔“等額本金”，建議采用此種還本金及利息的方式，一般你不跟銀行說，他們是不會主動告訴你的。 5、“等額本息”是一開始還的都是利息，本金很少。 6、“等額本金”與“等額本息”，以100萬10年來計算，則10年后會差10幾萬的利息。 7、網上買賣二手房都有利息的計算公式，建議你找下，就知道你要還多少錢了。 8、若是你還不會，直接多找幾家銀行咨詢，他們都會幫你算的。

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