2019年房產抵押貸款的利率

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％-50％這樣一個區間。 自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

抵押貸款利率怎么計算？

一、根據你選擇的還款方式，房屋抵押貸款利率可以這樣計算：1、等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息。2、等額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。房屋抵押貸款利率--等額本息還款法，利率計算公式為=ai(l+i)t/[(1+i)t一1] 其中：a：貸款本金;i：貸款月利率;t：貸款期限，按月計算。房屋抵押貸款利率--等額本金還款法，利率計算公式為每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。二、根據選擇的貸款期限，房屋抵押貸款利率可以這樣計算：1、短期房屋抵押貸款利率：六個月以內(含六個月)5.85六個月至一年(含一年)6.312、中長期房屋抵押貸款利率：一至三年(含三年)6.40三至五年(含五年)6.65五年以上6.80銀行房屋抵押貸款利率依照基準貸款利率，房屋抵押貸款利率上浮10%到20%左右。最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為6。14%，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的。

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