房子抵押貸款怎么貸

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認真核實材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。

5、上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。

6、帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產(chǎn)做抵押，將銀行或其他貸款機構(gòu)的風(fēng)險降到了最低，即便借款人不還款，也可以將他的房子依法進行拍賣，所以，貸款機構(gòu)會適當(dāng)降低借款人的貸款利息。

(2)審批額度高：一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右，額度相對較低，如果是辦什么急事，可能資金完全不夠用，就算個人工資較高，能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比，房貸的貶值速度明顯慢于汽車的貶值速度，并且房產(chǎn)是固定資產(chǎn)，而汽車也是要根據(jù)價值來決定貸款額度，不穩(wěn)定。

雖說房產(chǎn)也是由房子自身價值來定，但一般最高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%，總的來說還是能帶一筆較大的資金的。

(3)貸款期限長：正式由于房產(chǎn)是穩(wěn)定的固定資產(chǎn)，授信額度一般都較長，那么對于貸款人而言，貸款可用時間就能拉長。一般房產(chǎn)抵押貸款的授信額度是10~20萬，最長的授信額度可達30年。

(4)易獲批：房產(chǎn)抵押貸款最明顯的優(yōu)點就是對貸款人的身份要求很少，不管是上班族、個體戶還是自由職業(yè)者，只要你的房產(chǎn)足值并且貸款的用途合規(guī)合法，基本銀行都會通過你的貸款申請。

關(guān)于房屋抵押貸款

一般年齡和貸款年限不能超過70年！ 房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

請問房子怎么做抵押貸款

房產(chǎn)抵押，是指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，貸款人在獲得貸款后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。快易貸表示辦理房產(chǎn)抵押需要提供的材料如下：1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)3.權(quán)利人及配偶的身份證4.權(quán)利人及配偶的戶口本5.收入證明(所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)6.工資流水或完稅證明7.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C8.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單9.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)無法辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)：根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。（1）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。（3）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。（5）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。（6）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。（8）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。（9）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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