經營貸 抵押房產可以貸多少年?

經營貸抵押房產最高可貸20年。

相信許多購房者已經知道了可以將房屋進行抵押來貸款，但有人擔心這樣做是否會有風險，如果有的話又該如何操作來避免。

一、當前房地產抵押貸款存在的風險

1、內部操作風險。

一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對于銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式，當借款人不能按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。

正是由于抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠，不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度，忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全，若抵押的設定存在不符合法律規定的因素，將會影響其法律效力和實現，并最終給農*行主債權的實現帶來一定的法律風險。

二是信貸人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如在貸款發放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸后評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產合理的市場價格等因素，往往導致貸款決策失誤，準入不嚴謹，貸后管理失效。

2、抵押物權利瑕疵風險。

一是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續時，若只辦理了房產抵押登記，而未辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押，若抵押人購置并抵押的土地在規定期限內未建造廠房或進行項目開發，政府會無償收回土地使用權，所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風險。

一是按照《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規章規定可以抵押并作出擔保承諾，但按照“法律大于地方性法規的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。

二、房產抵押經營貸款業務辦理流程：

1、貸款資料準備。

2、銀行面簽提交貸款申請。

匹配優選貸款方案，并到銀行提交貸款申請并簽訂貸款合同。

3、房產評估。

完成貸款面簽流程之后，評估機構的專員對抵押房產進行實地拍照和考察。

4、批貸通知。

銀行一般會在3個工作日左右給客戶發送批貸函。

5、貸款公證。

在抵押經營貸款業務辦理中，借貸人去指定公證處進行貸款公證。

6、抵押登記。

拿著抵押房產的產權證證到建委或者不動產登記中心去做抵押登記。

7、辦理他項權利證。

領取他項權利證。

經營貸抵押房產可以貸多少年

1：什么是經營貸抵押房產

經營貸抵押房產是一種特殊的貸款產品，專門針對企業主和個體工商戶，用于支持企業發展擴張或者個體工商戶開店裝修。這類貸款產品通常有2-5年的期限，其中最短的可以達到1年。

在這里要注意的是，經營貸抵押房產不同于一般的房產抵押貸款。通常情況下，房產抵押貸款是需要將房產作為還貸的保障，而經營貸則是需要將企業的日常經營所得作為還貸保障。因此，在申請經營貸時需要準備充分的材料，以證明企業的日常經營情況。

申請經營貸抵押房產首先要咨詢銀行或者其他金融機構，了解相關信息。然后準備相應的材料，包括企業法人證書、企業章程、企業年金、近6個月的銀行流水單、企業所得稅完稅證明、法人律師評估意見書、法人律師委托書以及法人律師訴前保全申請書。根據不同金融機構的要求，材料可能略有不同。

在當前的經濟形勢下，一些行業面臨衰退困境（如旅行、教學、化工、采礦行業）。

2：經營貸抵押房產的優勢，經營貸抵押房產可以貸多少年？

這是一個常見的問題，需要根據具體情況來判斷。一般來說，經營貸抵押房產可以達到10年的貸款期限。

經營貸是一種金融產品，主要面向企業客戶，用于幫助企業客戶獲得資金來支持企業的日常經營和發展。經營貸通常都是以企業的應收賬款、存貨、房產等為抵押物，因此，經營貸的風險相對較低，可以為企業提供相對安全的融資方式。

經營貸的期限一般為1-3年，但也有部分銀行可以提供5年甚至10年的產品。對于企業需要長期穩定的融資方式的企業來說，選擇5年或者10年的經營貸產品可以減少企業重復申請和還款的工作量，也能夠減少企業重新申請和還款時所面臨的風險。

總之，根據企業的具體情況來選擇適合企業的經營貸產品是很重要的。

誰能告訴我經營性貸款和商業貸款！按揭貸款！抵押貸款都有啥區別呀！謝謝

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銀行個人住房抵押貸款是什么？居民經營性貸款是不是住房抵押貸款

個人住房抵押貸款屬于銀行信貸業務。當前房地產新政策下商業銀行個人住房抵押貸款的風險是：一、信用風險。借款故意不還款。抵押物處置困難。二、市場風險。抵押物價值下降。

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