房產抵押貸款會有哪些好處

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執(zhí)行擔保物來實現(xiàn)債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規(guī)的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最后，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

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房產抵押貸款優(yōu)缺點比較

不少人在需要一大筆錢時，會想到用貸款來解決，如果自己名下有房產的話，辦理房產抵押貸款是可行的，不過不少人會糾結用房產抵押貸款到底好不好？本文就來詳細介紹一下房產抵押貸款的優(yōu)缺點。

房產抵押貸款的優(yōu)點

一、審批機率高

借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；也可以獲得更高額度的貸款。

二、預期年化利率低

相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更愿意給予借款人較低的預期年化利率；

三、期限長

跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；

四、額度高

無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

房產抵押貸款的缺點

一、放款速度慢

相對無抵押貸款來說，由于房產抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款；

二、不是全部的房屋都能做抵押

因為要考慮到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等；

三、房產有被沒收的風險

申請房產抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。

房產抵押貸款的優(yōu)缺點大致如上了，如果你的房產適合用來作抵押，你也確定有還款能力，順利辦理好房產抵押貸款，不被房產抵押貸款的缺點影響，基本上還是很有優(yōu)勢的。

為什么用房子做抵押貸款 他的的好處和優(yōu)勢又是什么

沒看懂什么意思？

用他人的房屋辦理抵押貸款優(yōu)勢和劣勢有哪些

錢你花了，其它的跟你沒關系。

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