個人房屋抵押貸款用途

抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規禁止的用途。比如不允許炒房。要求抵押住房貸款的用途應專款專用，并接受貸款發放機構和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。一般來說，以下兩種用法是常見的:第一，抵押房產用于經營。需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行對賬單、大額資產證明等。；公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，公司近1-3年財務報表，公司銀行流水、經營或融資證明文件。額度:商業用途一般最多可以申請房地產評估價值的70%。利率:根據銀行政策和借款人資質，基準利率上浮20%左右。期限:一般不超過五年。二。抵押財產用于個人消費需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行對賬單、大額資產證明、個人消費證明。利率:抵押房產用于個人消費時，一般執行基準利率10%或上浮。年份:一般在十年以內。以上兩種形式是抵押貸款最常見的兩種用途。如果符合條件，可以參考以下貸款程序:1.需要在銀行機構開立活期存款賬戶；2.請按要求填寫貸款申請表，并按銀行指示提交申請表及所需材料；3.銀行代理人或指定律師上門拜訪您，調查您所提供信息的真實性、合法性和完整性；4.銀行審批后，通知你審批結果，與你簽訂借款合同；5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續。6.銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；7.請按照借款合同約定償還本息。

拿房產抵押貸款什么理由最容易通過

申請銀行房子抵押貸款首先需要將所需使用的資料準備齊全，結婚的還需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證購房合同以及個人賬戶半年時間內的銀行流水賬單。

2.進行銀行房子抵押貸款時，銀行需對借款人的貸款申請、購房合同及相關材料進行審查，貸款擔保人需要簽訂住房抵押貸款合同，并進行公證。

3.貸款合同簽訂并公證后，銀行會對貸款人的存款以及貸款通過轉帳的方式劃入購房的合同或協議指定的售房單位。

4.根據銀行對抵押的房屋以及貸款人資料的審核之后，符合貸款條件的即可放款。

申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；

6.具有支付所購房屋首期購房款能力；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

7.在工商行開立個人結算賬戶；

8.有貸款人認可的有效擔保；

9.工商行規定的其他文件。

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