用房子來抵押貸款怎么貸好？

2019-04-14 23:46:46

我在上海有一套房子，現在可能價格400W左右，這個房子現在在我的名下，想用老婆的名義買套大的（沒扯證），能不能用這個房子抵押貸款付首付？我名下的這個房子還有14W的貸款沒還清，如果可以的話可以貸到多少錢？

2條回答: 147****12202019-04-14

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種：

1、小部分商業銀行；

2、小額貸款公司或者貸款機構；

先說說銀行二次抵押貸款：

銀行對于二次抵押貸款要求相對高一些，需要有一定的流水證明還款能力，

另外應為已經是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區房產。

貸款額度：一般額度不會超過房產價值的60%（原有貸款+二次貸款金額合計）

還有就是貸款用途，如果是公司法人或者股東可以直接作為經營用途。

如果是個人上班族，就必須做為消費用途，目前多數銀行都把額度控制在300萬以內，并且需要打到第三方的消費用途賬戶，對于不是真實消費用途的朋友來說是個大麻煩，多數只能找助貸機構完成。

小額貸款公司與貸款機構：

要求比較低，對于還款來源，貸款用途看的相對較輕，房產一般只要不是太偏就可以，不過利息相對高一些。

貸款額度：最高可申請到房產評估價值的70%（評估價值70%需減去現有貸款額度）；

關于今年的貸款機構們：去年由于各地地方銀行資金涌入，機構類房產抵押貸款價格相對較低，今年監控政策下來，不少地方性銀行都已經打道回府，今年價格比去年高不少，不過應急需求或者不滿足銀行要求的客戶還是大有人在，市場依然火爆，而且多數機構是客戶量大錢少。

二次抵押貸款的準備材料：

1、   房產證；

2、   房產所有人身份證、戶口本、結婚證（或者單身證明）；

3、   按揭貸款合同；

4、   最近6個月流水；

5、   相關貸款用途證明文件；

6、   如是公司，需要提供公司基礎資料；

7、銀行或貸款機構要求的其他材料；; 186****53992019-04-14
用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。不用你說的這么復雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價200萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為400萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套200萬出來用（就是招行把400萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了200萬的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，最長最長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。最后，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的算法，黑啊。