房子抵押貸款需要兩處房產(chǎn)么？

2021-05-19 18:35:54

我有個(gè)朋友在銀行用房子抵押貸款10萬(wàn)，但銀行要他出示兩處房產(chǎn)的房產(chǎn)證才能貸款給他，按這個(gè)規(guī)定，豈不是很多人都貸不了款嗎？
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謝謝！！！

1條回答: 159****96202021-05-19
他現(xiàn)在的那個(gè)房子肯定在10萬(wàn)以上，二手房抵押貸款能貸房屋實(shí)價(jià)的百分之幾？放貸前，銀行肯定要對(duì)抵押物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估以降低風(fēng)險(xiǎn)。銀行的這種要求沒(méi)有法律依據(jù)，你可以要求銀行出示需要二套房才可抵押貸款的有關(guān)文件。關(guān)鍵看銀行對(duì)房子評(píng)估的價(jià)值是否超過(guò)十萬(wàn)，不足則其有權(quán)要求你朋友另外提供物品或房屋抵押！你好: 你要首先咨詢(xún)一下銀行用兩套房子抵押的原因是房子價(jià)值太低,還是其他原因,如果是價(jià)值太低,那銀行的行為是有道理的,如果是其他原因你可以要求銀行那出法律依據(jù). 銀行有他的道理，如果你能還款，抵押對(duì)你沒(méi)有太大影響的，如果你違約，銀行也只能要求他們的本金和利息，抵押物價(jià)值再大，對(duì)他們也沒(méi)有什么好處的銀行不應(yīng)當(dāng)要求兩套。可能是該二手房估價(jià)太低或不好變現(xiàn)。另外，銀行不會(huì)按抵押物的估價(jià)發(fā)放貸款，能貸抵押物估價(jià)的70-80%算非常高了。如評(píng)估10萬(wàn)，能貸給你7-8萬(wàn)是非常高的。一般銀行之所以在抵押人提供兩套房屋作出抵押主要是為了在經(jīng)后抵押人不還款,銀行在提起訴訟勝訴之后,可由房屋可以執(zhí)行,敗訴方有房屋可以居住,但這只是一般銀行的慣常做法,并無(wú)相關(guān)的法律條文.

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