銀行抵押貸款流程如下：

1、評估房產(chǎn)價(jià)值，看是否有空間

2、準(zhǔn)備申請材料

3、去銀行面談、提交申請材料

4、下戶看房（經(jīng)營性貸款還要去企業(yè)下戶）

5、出銀行貸款批復(fù)

6、借款合同公證

7、去房管局辦理抵押登記

8、房管局出具他項(xiàng)權(quán)利證書給銀行

9、銀行放款

經(jīng)營性抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：

身份證 ，婚姻材料 ，戶口本 ，房產(chǎn)證 ，個(gè)人近6個(gè)月流水 ，公章，法人章，公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，辦公租賃合同 ，用途合同，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告，近兩年的納稅申報(bào)表，去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表，備用房證明材料。

消費(fèi)類抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：

本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、最近一年的工資流水、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋不動產(chǎn)權(quán)證、備用房證明材料。

房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料

個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：

1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、婚姻狀況證明；

2、收入與工作證明；

3、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同；

4、房屋所有權(quán)證（房本）。
 

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：

1、企業(yè)營業(yè)四證、

2、公司章程、

3、公司驗(yàn)資報(bào)告、

4、購銷合同、

5、近六個(gè)月的銀行流水、

6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、

7、資產(chǎn)證明。
 

以上所有資料備好以后就可以直接去銀行申請貸款了。

最重要的就是抵押貸款的流程了：

1、向上家銀行提出提前結(jié)清房貸申請（15-20天）

2、提交申請:向下家銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請表，同時(shí)提交相關(guān)資料。

3、下戶：評估公司下戶評估。

4、批貸：銀行出批貸函

5、簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

6、發(fā)放貸款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。

7、按期還款:借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

注：兩筆業(yè)務(wù)可同時(shí)進(jìn)行，只要保證在下家銀行上抵時(shí)房子沒有抵押即可。

房屋抵押貸款流程：

1.貸前準(zhǔn)備，備齊資料；

2.提交資料；

3.貸款機(jī)構(gòu)受理，審核資料；

4.審核通過，簽訂貸款合同；

5.去房管局辦理抵押登記等手續(xù)；

6.出他項(xiàng)，銀行放款；

7.貸款機(jī)構(gòu)貸后管理。

一般全部流程下來得7到15個(gè)工作日，具體看個(gè)人資質(zhì)，適合走銀行還是機(jī)構(gòu)。