母名下的房產是否可以抵押貸款？

之前的房產抵押貸款案例中，有部分貸款人自己名下沒有房產，目前的房產都在父母名下，這種情況下是否可以以子女作為主貸人去申請貸款呢？
 

以下我們設置幾個場景：

A客戶：上班族，父母名下有2套或以上房產，父母均已退休。除退休工資外無還款來源，希望拿其中一套房產作為抵押，主要用途為兒子創業使用。希望申請10年以上的貸款期限。

問題分析:

1、按照當前多數銀行的政策，父母名下房產，一般需要父母作為借款人來申請貸款。由于父母已經退休，沒有足夠的還款來源。

2、銀行一般會要求以兒子的名義作為主貸人，不過目前的銀行抵押貸款市場，非自己名下的房產，申請貸款較難。

3、使用非自己名下房產作為抵押，行業稱之為第三方房產抵押貸款，并不是無法申請，而是需要有公司才可以申請。

4、上班族個人名義申請的房產抵押貸款一般不能超過10年。

經過與客戶深度溝通后了解到，客戶在某個朋友公司有投入一些股份，不過沒有顯示在工商注冊信息里。公司成立時間很長，不過一直處于“殼公司狀態”。

解決方案：

1、父母名下有兩套房產，提供另一套房產作為備用房證明，讓銀行打消疑慮一出現問題，父母還有其他房產可住。

1、要求A客戶，提供持股公司給與的持股證明(本公司蓋章的一個聲明文件)。證明客戶實際有持股一家公司，這樣就可以公司名義申請貸款（個人抵押貸款較難）。

2、A客戶提供個人的最近6個月工資收入與流水作為部分收入來源。

3、由于當前不少銀行扶持中小企業，對于500萬以下房產抵押貸款審核相對輕松，，讓客戶做一個對于公司的長期規劃，與貸款用途的詳細說明。

4、以公司名義申請抵押貸款無10年限制，最長期限可以申請到20年。

PS:當前的個人消費類抵押貸款申請已經較難，個人名義申請的第三方房產抵押申請就更加麻煩，多數需要在一定的前提下，才可申請。另外由于以個人名義申請的房產抵押貸款，可以申請的銀行較少，有些銀行會多出不少貸款條件，所謂的“交叉營銷”上浮一些利息，再讓你買個保險啥的。整體成本提高不少。

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