房屋抵押貸款，顧名思義就是用房子作為抵押物，向貸款機構申請貸款的過程。只從名字我們就可以輕松地看出，房子是必須的，那么我們反過來思考，只要有房就能申請房屋抵押貸款嗎？
答案是否定的，實際上無論是銀行還是民間貸款機構，對房屋抵押貸款都會設置一定的準入門檻，我們不妨看一些比較典型的：

1、房屋不符合規定
并不是有房就能申請房屋抵押貸款的，如果房屋不符合規定，那么仍然不能作為抵押物。不符合規定的房屋有很多，比如這些房屋：

（1）房屋估價太低
如果房子的房齡太老、面積太小或者地段太偏僻，都會直接影響到房子的估價，這樣的房子不僅價值低，一旦借款人拒絕還款，處置房屋的難度也會大幅提高，說白了就是這樣的房子不好賣，自然也就不受貸款機構的歡迎了。

（2）房子本身不能交易
不能交易的房子也無法申請房屋抵押貸款，這樣的房子有很多，比如小產權房、違建房、五年之內的經適房、公益房產等等，這些房產本身無法上市交易，一旦借款人拒絕還款自然也就無法處置房屋，這樣的房屋不受貸款機構待見也就不奇怪了。

2、借款人自身資質的問題
除了房子必須符合條件之外，借款人自身的資質也必須符合規定，比如沉迷賭博、吸毒的人群無法申請； 沒有穩定工作和收入的人群要申請房屋抵押貸款難度會大幅提高；如果借款人的信用記錄有污點，那么申請成功率將會大打折扣，如果借款人進而是失信被執行人，那么無論房屋有多受歡迎，要申請貸款都是無法通過的。

簡單來說，房屋抵押貸款的申請門檻雖然比信用貸款要低，但絕不是完全沒有門檻，主要是房子要能上市交易、好處置，借款人擁有穩定的工作和收入、沒有不良嗜好和信用記錄，這樣想要成功申請房屋抵押貸款就不是什么難事了。

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