房產市場經濟發展起來后，預售商品房制度越來越完善，現房也變得越來越少了，因此許多人都會買期房。期房即還未建成的，無法交付投入使用的住房，那么需要貸款的時候，可以用期房進行抵押嗎？流程又是什么呢？小編下面將為你介紹。

一，期房能夠用于申請抵押貸款嗎

期房抵押，指的是開發商將還在建的房地產或住房的預購人拿預購的住房抵押貸款，其中包含預購住房抵押還有在建工程的抵押。
使用期房來進行抵押貸款，要滿足以下的條件。

1，如果使用預售的商品房進行抵押，住房的開發項目需要滿足轉讓房地產的要求，而且還要提交生效的預購住房的合約。如果使用在建的項目抵押，則申請人要能提供合法的土地使用證和關于規劃的諸多證明。

2，在抵押登記手續方面，期房較為特殊，因此在抵押合約上，登記機關會記載竣工的日期，當事人在抵押人取得了房地產權證書之后，重新去有關部門辦理抵押的登記手續。

二，期房進行抵押貸款，流程有哪些

借款人如果想要辦理期房的抵押業務，首先要準備好房屋的預售合約，購房時付款的收據原復件，如果已經結婚，還要準備婚姻證明的原復印件，然后才可到商業銀行簽訂貸款合同。

商業銀行在得到的相關資料后，也會對于借款人進行一番考察，審核結束之后才會發放貸款。房產證一辦下來，就需要馬上交給銀行，作為抵押物品。在貸款歸還完畢之后，借款人才可到銀行辦理解除貸款的手續，然后取回住房的證件。

另外要說的是，如果住房還在按揭當中，基本上是不能進行抵押的，這是由于還在按揭中的住房早就處于抵押的狀態，沒有完全的產權。可是期房卻大有不同，因為抵押的物品是期房，與普通房屋的本質上是不同的，抵押人根本就不具有住房的所有權，商業銀行完全是憑借預估申請人將來會取得房屋的權利之后再提交證件，這本質上只是一種期待權。

上述內容就是期房抵押貸款的相關知識，大家需要明白一點，期房是能夠辦理抵押貸款的，只要將商業銀行所需要的文件提交，并按要求完善好相關的手續，通過銀行的審核并不很難。


 

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