目前用房子來做抵押貸款的人，數以千萬計，抵押房貸款是非常常見的抵押貸款方式，因為房產的價值十分穩定，用它來抵押后，也不影響自己目前的使用或是出租。但任何經濟行為，其實都有潛在風險，住房抵押貸款，真的足夠安全嗎？今天鼎酬小編就要為大家介紹這個問題。

住房抵押貸款，其實風險主要就是這幾種：違約、利率和其他損失等。小編將一一為大家介紹。


1、違約風險

不管是因為被迫違約，還是自己做出的理性違約，都屬于違約風險。被迫的違約，是貸款人因為各種原因，導致資金出現問題，沒有收入去償還貸款，而貸款人其實是希望自己有錢還貸款的。這屬于不可預料的風險，確實不上后錢，會導致自己的住房被拍賣。而如果是理性違約，是屬于貸款人自行決定的，例如因為市場行情變化，貸款人覺得房子不值錢了，因此寧愿舍棄房子也不還錢的行為。所以，對貸款人影響較大的，就是被迫違約風險。

2、利率風險

通常來說，利率風險是因為利率的改變，給銀行的資產價值造成的風險。這是由于銀行業務的缺陷導致的，因為其基本結構為存短期貸長期，因此不管是利率漲很多還是跌很多，都會給銀行造成資本損失。

而對于借款人來說，如果遇到利率上漲，那么自己的住房貸款利率也會變得更高，使得自己的償還壓力增加許多，甚至可能出現逾期，增加了很大的違約的可能性。


3、被低價處理的風險

有可能貸款人用的是一套很值錢的房產作為抵押物，但是在規定的時間內，并沒有充足的現金還款，因此房產會被拍賣出去。而如果拍賣的過程中，被買家撿到以較低的價格拍走，對于貸款者而言，損失是非常慘重的。因此小編經常提醒大家，借款一定要做好萬全準備，不要以為借了可以不還。同樣也要想好自己是不是能夠還的上。貸款人要盡量避免這種情況。

其實如果在正規商業銀行、或者一些正規的公司貸款，風險并不大，多半的風險都是來自于自己不能夠履行合同，做好自己的貸款與還款計劃，不過分高估自己的還款能力，那么辦理住房抵押貸款解決生活中的新問題，依舊是很不錯的選擇。


 

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