有很多人都不太明白，為什么明明是同一家銀行辦的相同的貸款，憑什么別人能貸到的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于自己。可及時(shí)，要是您對(duì)住房抵押貸款稍微有所了解，你就會(huì)知道，抵押貸款能申請(qǐng)的數(shù)額并不只是看你的房子，配額的數(shù)量，還要受到各方各面的影響。為了能夠盡可能的申請(qǐng)到更多的貸款，所以我們一定要了解。

1、如果用來(lái)抵押的住房已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)很久，或者是才買(mǎi)的二手房，但樓盤(pán)建成年代久遠(yuǎn)，這樣的房屋屬于高樓齡房屋，基本上沒(méi)有人會(huì)購(gòu)買(mǎi)，變現(xiàn)能力差。用這樣的房來(lái)抵押。貸款額度必然不盡人意。同樣的，地理位置過(guò)于偏僻或者是面積小等其他影響交易、增大放貸風(fēng)險(xiǎn)的住房，額度都會(huì)受影響而減少。


2、住房屬于哪種類(lèi)型

在可以用來(lái)做抵押的房屋中，住宅是估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值同等的情況下，能拿到錢(qián)最多的，一般可以拿到7成的價(jià)格。其次便是用于商業(yè)的房屋，可拿到6成左右的價(jià)格，工業(yè)廠房就更少了，5成價(jià)格都不容易。因此，如果必須要提供抵押物，最好是選擇住房。

3、一些自然情況

這方面包括戶(hù)籍、學(xué)歷、職業(yè)、家庭組成結(jié)構(gòu)、貸款人的年紀(jì)。還有家庭的年總收入、家庭的開(kāi)銷(xiāo)、家庭是否有金融資產(chǎn)等。如果貸款人的保障能力強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)了醫(yī)療保險(xiǎn)，意外保險(xiǎn)等各種保險(xiǎn)，對(duì)貸款也有益處。


4、負(fù)債情況

現(xiàn)今社會(huì)上，大部分人都是“負(fù)翁”，因?yàn)槠綍r(shí)使用花唄、借唄、微粒貸、或者其他網(wǎng)貸，負(fù)債現(xiàn)象極為普遍。而負(fù)債如果過(guò)多，銀行貸款時(shí)會(huì)懷疑你的能力能不能夠支付貸款。因此，欠債太多，即使你的房子很值錢(qián)，能貸到的款也不多。

5 、征信

征信大家應(yīng)該都知道，它可以從很大程度上保證一個(gè)人的還款信用。如果在征信記錄上有多次不履約的數(shù)據(jù)，在貸款的時(shí)候，也會(huì)進(jìn)入到審批。輕則影響貸款的額度，重則將會(huì)無(wú)法貸款，因此如果你的貸款額度比別人低，或許正是因?yàn)槟闫綍r(shí)不注意信用而導(dǎo)致的。

以上的內(nèi)容，便是介紹哪些房屋用來(lái)抵押貸款額度高，以及額度高不起來(lái)的原因，鼎酬小編希望大家看過(guò)之后，辦理抵押住房貸款時(shí)，獲得更為理想的額度。


 

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