有不少貸款人都有這樣的情況，在辦理貸款成功過，慢慢的手頭資金又充裕起來，因此想要提前將貸款還清，以減少利息。那么問題就來了，提前還款并不一定都很劃算，到底應(yīng)該選擇什么時(shí)候提前還款呢？鼎酬編給今天便給大家介紹一下，關(guān)于住房抵押貸款后的提前還貸有關(guān)的內(nèi)容。

一、提前還貸的各種方式

首先，我們需要知道住房抵押貸款先還款可以選擇哪些方式。

1、未到期全部結(jié)清欠款

從字面意思解釋，就是將所有的欠款一次性全部歸還給商業(yè)銀行。這種方式的好處就是不用歸還利息，但是已經(jīng)付的利息不會退還。

2、未到期先還一部分款

①歸還部分的欠款，未歸還的部分繼續(xù)保持以前的還款狀態(tài)，因?yàn)檫€款的期限會因?yàn)闅w還貸款而縮短，節(jié)省的利息也非常多。

②歸還部分欠款后，未還貸款將每個(gè)月的還貸額減少，但總的還款期限不變。這樣可以大大的減輕月供壓力，但節(jié)省程度不如前面一種。

③歸還部分的欠款之后，未還的貸款的月供逐月減少，同時(shí)壓縮借款的期限，自動方式也能節(jié)省較多利息。

3、增大每月月供

剩余部分保持總本金不改變，僅僅將還貸期限變短，這樣會增大每個(gè)月的月供，但是會減少許多利息，但這樣的提前還貸方式并不合算。

二、什么情況提早還貸？

在選擇提前還抵押貸款時(shí)，鼎酬小編還得提醒大家一點(diǎn)，如果你是保守黨，平常都不做理財(cái)投資，錢只存在銀行，不希望承受任何風(fēng)險(xiǎn)，那么在三種情況下，不應(yīng)該提前還貸。

1、等額度還本金法，借款期限已經(jīng)過去1/3，貸款所剩下的利息不多，則不必進(jìn)行提前的還款，因?yàn)楸窘鹨呀?jīng)歸還很大一部分，每個(gè)月的月供中，并無多少利息。

2、等額度還本息，但是還款期限已經(jīng)過去1/2，這種情況下可以提前還貸，但需要看緊時(shí)間，才能節(jié)省利息。其實(shí)在這個(gè)時(shí)候，能夠節(jié)省下的利息無多少。

3、貸款使用的公積金，或者用的商業(yè)貸款但有7折或8折左右的優(yōu)惠。因?yàn)楣e金貸款利息非常的低，無論是余額寶還是國債或者基金都可以填平利息部分，行情好一點(diǎn)，還可以小賺一筆，沒必要進(jìn)行還款。

大家需要注意的是，住房抵押貸款進(jìn)行提前歸還時(shí)，有的銀行會對時(shí)間有所限制，也有的銀行會收取很大一筆違約金。所以在具體的銀行規(guī)定下，大家一定要算好賬。
 

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