在處理房產抵押貸款時，銀行和金融機構需審核申請者提交的資料。這其中，檢查征信報告是否存在不良記錄或重大逾期行為是為了降低放貸風險。符合征信要求的申請者將得到銀行的批準，而在放款前，銀行必須確保流程符合法律規定，包括讓配偶知情及簽署合同。因此，銀行需要掃描申請者及其配偶的征信報告，以此作為提交給總部審核的一部分資料。當地房產管理局在處理抵押登記時，同樣需要銀行提供的證明，以順利完成抵押流程。雙方征信良好將提升貸款批準的概率，顯示出夫妻間的良好溝通與關系，這也是銀行和金融機構在審批貸款時考慮的因素之一。

根據我國自1950年起對夫妻共同財產權益的規定，夫妻雙方對家庭財產享有平等的所有權和處置權。《中華人民共和國民法典》進一步明確了夫妻共同財產的定義，確保雙方對共有財產擁有平等的處理權。這意味著，不論房產證上是否標明配偶的名字，在進行貸款或買賣時，都需雙方到場簽字，任何一方無權代表另一方作出決定。因此，使用夫妻共有財產作為抵押時，需雙方書面同意，這樣的抵押貸款合同才具有效力。