在房價波動的今天，房產抵押貸款成了許多企業和個人解決資金周轉的重要手段。但你知道嗎？如果操作不當，你可能面臨房子被拍賣的風險。下面黃老師就來聊聊如何避免這樣的悲劇。

近期，我們接待了許多因房地產市場波動，面臨房價下跌而無法成功轉貸的客戶。針對這一狀況，我們精心策劃了以下幾種應對策略，以幫助他們化解財務困境：

1. 企業擔保貸款：客戶可申請對房產進行120%的評估，從而有效提升貸款額度，緩解資金壓力。

    

2. 快速賣房回款：若當前房價與評估價相差無幾，客戶可選擇快速出售房產，以迅速回籠資金。

    

3. 債務重組并購貸款：通過調整債務結構，尋求新的貸款途徑，幫助客戶優化財務狀況，實現債務重組。

    

4. 銀行展期經營貸款：與銀行進行協商，延長貸款期限，為客戶提供更多時間以應對市場變化，減輕短期內的還款壓力。

黃老師致力于為客戶提供專業、高效的解決方案，助其在房產市場的波動中穩健前行。

對于房產抵押貸款到期無法續貸的客戶，黃老師建議按以下流程辦理：

積極與銀行客戶經理建立溝通橋梁，探索債務重組的可行性。現階段，我國首都北京各大銀行紛紛推出了一系列債務重組政策，不妨嘗試提交申請，尋求解決之道。

如果續貸不成功，可以考慮以下兩種方案：

1、轉貸：選擇高評高貸的銀行，如ZS銀行/DL銀行/ZG銀行等，先息后本3年期。

2、賣房：如果房子不能賣，可以考慮債務重組來從新轉貸。

以做海鮮水貨生意的張先生為例，靠海鮮售賣收入供房。名下房產評估2700萬，一抵銀行有1600萬，二抵金融機構有300萬，還有500萬企業信用貸款。在這種情況下，如果繼續考慮轉貸，可能會面臨更大的風險。

精心挑選專業的咨詢顧問，深入探究各類金融機構所提供的貸款解決方案與產品。

切勿僅僅因為服務費用較低而做出選擇，以免最終因延誤時機而遭受不必要的損失。

如果房產抵押貸款不適合你，個人信用貸款也是一個不錯的選擇。這種貸款方式無需提供抵押物，僅依據個人信用和收入情況來獲取貸款。

利率：優質單位員工（如公務員、教師、醫生等）可享受2.6%-3.85%的較低利率；普通單位員工利率在3.6%-6%之間。

額度：一般在20-30萬之間，部分銀行可提供高達100萬的額度。

期限：1-5年。

還款方式：包括先息后本、等額本息等。

面對房產抵押貸款還款的問題，粉絲們要積極面對，尋求專業的解決方案，避免因一時沖動而造成無法挽回的損失。

記住，不要等到房子被拍賣了才后悔！