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天津于10.16推出新政，在此推動(dòng)下，市內(nèi)六區(qū)的二手住房交易占比提升至28.1%，比新政前提高了3.5個(gè)百分點(diǎn)。這一趨勢(shì)帶動(dòng)了賣(mài)舊買(mǎi)新的改善需求釋放，全市120平方米以上的新房銷(xiāo)售占比......
天津于10.16推出新政，在此推動(dòng)下，市內(nèi)六區(qū)的二手住房交易占比提升至28.1%，比新政前提高了3.5個(gè)百分點(diǎn)。這一趨勢(shì)帶動(dòng)了賣(mài)舊買(mǎi)新的改善需求釋放，全市120平方米以上的新房銷(xiāo)售占比達(dá)到35.4%，比新政前提升了6.8個(gè)百分點(diǎn)。
小房整理天津數(shù)據(jù)，總結(jié)如下：
實(shí)話就是：未來(lái)房產(chǎn)可能會(huì)以高于原先的價(jià)格賣(mài)出，那咱還賣(mài)掉解決目前資金需求嗎？
答案是：選擇房產(chǎn)抵押貸款?。ú挥觅I(mǎi)賣(mài)中間的麻煩，亦保留房產(chǎn)使用權(quán)）
當(dāng)然，抵押房產(chǎn)貸款過(guò)程中我們也需要注意一系列的流程和細(xì)節(jié)。今天，就跟著小房了解如何在天津順利辦理抵押房產(chǎn)貸款，以及貸款利率等相關(guān)信息。
準(zhǔn)備材料
借款人需要填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交以下材料：
借款人所在單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；
購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行審查
銀行將對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
抵押房產(chǎn)交押
借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
簽訂合同并進(jìn)行公證
借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
劃款
貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借款人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
目前，銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：
貸款一年以下（含一年）利率為3.1%；
五年以上為3.65%。
房產(chǎn)抵押貸款利率根據(jù)LPR利率浮動(dòng)
首套房與二套房
對(duì)于在天津市貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，2024年5月29日至今規(guī)定首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)70年）貸款首付款是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的15%（2成）
二套房貸款首付比例是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的25%。
取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平
抵押房屋要求
房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件；
房齡與貸款年限相加不超過(guò)40年；
抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
借款人要求
有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來(lái)源；
無(wú)違法行為和不良信用記錄；
能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
符合銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
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