由于全國房管局系統(tǒng)未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，另外。異地購房僅可通過央行征信系統(tǒng)查詢上海貸款記錄，尚不能查詢名下房產(chǎn)實際套數(shù)，對于在當(dāng)?shù)毓ぷ髌跐M一年，足以提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會平安繳納證明的如果此前在老家一次性付款購有房產(chǎn)，新工作地再買房或?qū)⒂新┒纯摄@。

除禁止發(fā)放第三套房貸款外，929房貸新政。還明確消費類貸款不得用于購房。

記者從廣州各家銀行了解到銀行已普遍執(zhí)行房貸新政，距929房貸新政推出已逾半月時間。停止發(fā)放第三套及以上住房貸款，而對于首套房貸，也一刀切執(zhí)行“首付三成”新政。當(dāng)下，房貸市場“緊”聲一片，不少銀行表示，此前通過消費貸款等“曲線放貸”方式已很難行得通，貸款買第三套房基本被封死。相對于銀行的謹(jǐn)慎，有房產(chǎn)中介則表示，仍可通過“押舊買新”等方式繞道申請第三套房貸款。
 

三套房貸基本全停 銀行既認(rèn)房又認(rèn)貸

中行已下發(fā)相關(guān)細(xì)則，目前。明確將在全國范圍內(nèi)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，工行則表示，新政實施前已通過審批但未發(fā)放三套房貸款的將按新政執(zhí)行，停止貸款。記者采訪其他多家銀行個貸部門，此外。均表示申請三套房貸款已經(jīng)不可能了深發(fā)展有關(guān)人士告訴記者，從國慶節(jié)后開始，銀行已經(jīng)不再發(fā)放第三套房貸款，要求很嚴(yán)格，此前銀行僅認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說如果前兩套房產(chǎn)一次性付款，再買房可視為首套房，但國慶節(jié)后此路也行不通，必需通過房管局系統(tǒng)查詢購房套數(shù)。中信、光大銀行有關(guān)人士也表示，只要以家庭為單位，名下已有兩套房產(chǎn)，且通過房管局查冊證實的再買房均被視為第三套房，不再發(fā)放貸款。

首套房貸首付三成 利率優(yōu)惠各行不一

購買首套房貸款首付比例調(diào)整到30%及以上，依照929房貸新政規(guī)定。此前銀行對于購房面積在90平方米以下的首套住房，首付比例為兩成，也就是說首套房貸首付比例將“一刀切”購買首套房無論面積大小，深發(fā)展、光大、招行、建行等多家銀行有關(guān)人士稱。首付一律三成，但利率優(yōu)惠幅度則差距較大。據(jù)了解，目前大多數(shù)銀行首套房貸利率在8.5折左右，也有銀行取消了利率優(yōu)惠，據(jù)消息稱，光大銀行已于國慶前下發(fā)通知，全面取消首套房利率優(yōu)惠，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的還包括招行等銀行。另有不少股份制銀行利率優(yōu)惠幅度較大，如深發(fā)展、興業(yè)銀行利率可分別下浮20%和30%

年末不少銀行已經(jīng)完成了全年房貸指標(biāo)，某股份制銀行業(yè)內(nèi)人士表示。再加上額度吃緊，于是停止發(fā)放貸款，也有銀行趁機將貸款利率提高，如取消利率優(yōu)惠，但對于貸款額度較為寬松的銀行，仍會繼續(xù)搶占房貸市場，終究房貸仍屬銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

廣州大部分銀行對押舊買新說不

 房貸調(diào)控政策出臺后，此前。市場通過“押舊買新”等“曲線放貸”方法便屢試不爽。所謂“押舊買新”即通過將原有結(jié)清貸款房產(chǎn)進行抵押，申請消費貸款，貸款資金用于購買新的住房，由于銀行對貸款資金用途審查不嚴(yán)格，導(dǎo)致不少資金借消費貸款流入了樓市。除要求銀行禁止發(fā)放第三套房貸款外，而929出臺的房貸新政。還明確消費類貸款不得用于購房，并要求銀行嚴(yán)格自查。多家銀行個貸部門人士均表示，消費類貸款不能用于購買第三套房貸款，對于申請消費類貸款的借款人，銀行將要求其提供用途證明，收款人的身份證明及存折賬號，直接將貸款資金打入收款人賬號。這一做法，對于房產(chǎn)中介聲稱的市民仍可通過“押舊買新”等方式，繞道申請第三套房貸款的路子堵死。

公積金貸款買三套房暫不能申請

一直是借款人貸款買房的首選，公積金貸款利率低于商業(yè)房貸利率。但隨著政策調(diào)控趨于嚴(yán)格，公積金貸款買第三套房也將被列為禁令。北京、天津、上海等地已禁止公積金三套房貸，目前。據(jù)知情人士表示，廣州正研究的樓市調(diào)控細(xì)則，將效仿上海叫停公積金三套房貸。據(jù)了解，公積金部門在貸款審批前，會通過房屋交易系統(tǒng)查詢該戶家庭（以家庭和未婚子女為單位）房屋購買情況，如果確認(rèn)是第三套房將不予貸款。

有關(guān)人士稱目前貸款系統(tǒng)正在升級，記者日前致電廣州住房公積金管理中心。近期市民不能申請第三套房貸款。此外，不少房產(chǎn)中介公司有關(guān)人士也稱，公積金貸款系統(tǒng)正在升級，為叫停公積金第三套房貸做準(zhǔn)備，據(jù)了解，系統(tǒng)升級截止時間可能在11月11日。多家銀行業(yè)內(nèi)人士表示，停止發(fā)放第三套房貸款，其中就包括采取公積金的形式貸第三套房。

買三套房或仍有洞可鉆

繳納手續(xù)費 中介搞定“押舊買新”

中介人士則口徑較松。英滔洋投資顧問有限公司有關(guān)人士告訴記者，相對于銀行的堅決態(tài)度。直接到銀行貸第三套房，目前很難貸到款，但可以將已有房產(chǎn)進行抵押，再去買第三套房。據(jù)此次房貸新政要求，消費類貸款不得用于購房，并要求銀行嚴(yán)格自查，銀行將加強貸后跟蹤。上述中介人士稱，為了規(guī)避銀行審查，可將貸款用途修改成“裝修”而這一手續(xù)將由中介代為搞定，中介與銀行有臨時合作關(guān)系，不會有后遺癥的上述中介人士信心十足。至于貸款成數(shù)，則可貸到房產(chǎn)評估價格的七成，利率上浮10%~15%不過，采取這種“押舊買新”方式貸第三套房，中介一般會收取一定的手續(xù)費，如貸款額的1.2%
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偽造虛假合同　消費貸款購買商業(yè)房產(chǎn)

規(guī)定申請消費貸款的資金不能用于購買住房，也有中介人士稱。但并沒有禁止購買商業(yè)性房產(chǎn)，如果通過與有商業(yè)房產(chǎn)的親戚或朋友達成協(xié)議，擬一份虛假的交易合同，并提供對方的身份證及收款賬號，銀行將資金打入親戚或朋友賬號后，再將資金取出可購買第三套房產(chǎn)。

查詢系統(tǒng)未全國聯(lián)網(wǎng) 異地買房或有漏洞可鉆

有分析人士擔(dān)心，隨著一線鄉(xiāng)村房貸政策的收緊。盡管銀行房貸將受到一定影響，但二三線鄉(xiāng)村政策相對較為寬松，恐怕資金會從一線鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移到二三線城市。

從去年信貸收緊開始，招商銀行分析師劉東亮表示。一次性付款買房的比例一直比較高，且繼續(xù)較長時間，說明控制房貸對這部分人買房的影響并不大，而即便通過上海無抵押貸款買房，認(rèn)證方面也有不少漏洞可鉆，如假離婚、戶口分拆、子女獨立落戶等。


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