在企業發展的征途中，資金需求始終是一個無法回避的核心議題。企業抵押貸款作為一種高效的融資方式，不僅緩解了資金短缺的燃眉之急，更為企業的持續壯大注入了強勁動力。

然而，圍繞“企業抵押貸款的額度是多少？何種資產可以作為抵押物？”等問題，不少人士仍感到困惑。接下來，月亮帶大家了解企業抵押貸款的相關細節。

住宅作為抵押物，其抵押率通常為評估價的80%。例如，如果企業名下的住宅評估價為500萬，那么其可獲得的貸款額度為400萬。

商業地產或商務公寓的抵押貸款比例，原則上不得超過其評估凈值的50%。舉例而言，若某商鋪或商務公寓的評估凈值達到200萬元，則企業可申請的貸款額度最高不超過100萬元。

廠房等不動產的抵押率和貸款額度需與當地客戶經理咨詢。由于其特殊性，抵押率和貸款額度可能受到多種因素的影響。

一般可貸4-6成，部分銀行可申請7成（詳情私信月亮）

房產和土地是最常見的抵押物，貸款額度通常由房屋評估價值決定

企業的大型設備，如機械類、電氣類等，只要符合銀行要求，也可以作為抵押物。

企業票據、債券、股票等金融質押物，以及高科技企業的專利，均可作為抵押物。

流動資產，如原材料、商品和燃料，同樣可作為抵押品，用以獲得貸款資金。

企業需具備營業執照、稅務登記證、代碼證等基本證件。

企業需持有中國人民銀行核發的貸款卡，且無不良信用記錄。

公司注冊與營運需滿1年以上，且最近一年年營業額是貸款額的3倍以上。

企業需提交包括營業執照、法定代表人身份證明、公司章程、股東會或股東大會決議、董事會決議等企業基本資料，以及經營及財務資料、抵押物證明等。

申請貸款時，企業需向銀行提交一系列必要的資料與證件，包括貸款申請書。以下是整個流程的詳細步驟：

1. 資料提交：企業向銀行提交所需的相關資料和證件，以及一份詳細的貸款申請書。

    

2. 看房評估：銀行將根據抵押房產的位置、面積、建造年份、樓層及朝向等因素，進行綜合價值評估。據此，企業最高可獲得相當于評估價值70%的貸款額度。

    

3. 面簽合同：在房產評估完成后，銀行將對企業的資質及房產評估相關材料進行審核。隨后，企業與銀行進行面簽，確立貸款合同，并辦理相應的房產保險手續。

    

4. 抵押登記：企業或銀行需攜帶房產證和貸款合同前往當地房管局辦理抵押登記手續，所有相關憑證將由銀行妥善保存。

    

5. 銀行放款：一旦所有貸款手續全部辦理完畢，銀行將按照規定將貸款金額發放至指定的賬戶中。

    

6. 貸后檢查：貸款發放之后，銀行將對借款企業的履約情況及其經營狀況進行持續的跟蹤調查與檢查，以確保資金使用的合規性。

企業在申請過程中需確保材料齊全與真實，維護信用記錄，警惕負債率，并積極配合銀行審查。

企業抵押貸雖然是一種有效的融資方式，但也需要企業在申請過程中注意多個方面，以確保貸款順利審批和發放。希望本文能夠為您提供有價值的信息，祝您在融資路上順利前行！

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