優點：適合普通融資需求，貸款期限最長可達30年，利息較低（利息在國家基準利率上上浮10~30%）、還款壓力相對較小。

      缺點：對貸款人收入、房屋狀況要求較高，貸款用途審查嚴格，辦理時間較長（5~20工作日）。

      二、 基本條件：

      1、年齡在22-60歲的自然人；

      2、擁有主城區2000年以后房產，50平方米以上，獨立產權（按揭房以及抵押中的房產除外）；

      3、貸款金額5萬以上；

      4、有穩定收入來源、有合法資金用途。

      三、 辦理流程：

      在了解貸款特點和滿足基本條件的情況下開始進行以下步驟：

      第一步：提交所需證件

      1. 房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證；

      2. 借款人身份證,戶口簿；

      3. 還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 ) ：

      a. 單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份 ；

      b. 結婚證明：結婚證、配偶身份證、戶口簿 共3份；

      c. 離婚證明：戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份。

      第二步:看房評估

      根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-7成，評估費用：300-800元。

      第三步：在銀行面簽合同

      房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

      第四步：抵押登記

      借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔，一般為：80元。

      第五步：放款

      抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

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