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房屋二次抵押貸款有哪些風險和條件？

2020-03-26 15:15:18

房屋二次抵押貸款有哪些風險和條件？

2條回答

188****30792020-03-26

房屋二次抵押貸款的風險：

1.貸款利率高
住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2.還款過程無協商過程
住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3.申請額度不高
住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

房屋二次抵押貸款的條件：

1.貸款對象

借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。

2.房屋狀況

(1)一般來說，用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

(2)用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，不能是期房。

(3)房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

136****64132020-03-26

1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現能力。

7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。

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